业委会通讯

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业委会通讯:新编百科文章

业委会通讯前期物业管理 前期物业管理前期物业管理前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业服务存在问题一、前期物业服务合同不规范,建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确《物业管理条例》第21条规定:“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”实际上,有的建设单位与物业管理企业在签订前期物业

2011-11-01 11:23 来自业委会知识库 分享 | 回复

业委会通讯:新编百科文章

业委会通讯业主大会决议 定义业主大会决议源于建筑物区分所有权,被拟制为全体业主的共同意思表示。业主大会决议是调整区分所有建筑物法律关系的重要法律行为,事关广大业主的切身利益。业主大会决议的性质及其双重多数决规则业主大会决议是持有法定比例以上建筑面积和人数以上的业主就特定事项所作的、对全体业主具有约束力的集体意思决定。从其合法性和正当性基础来看,业主大会决议源于全体业主的建筑物区分所有权。从其法律效力来看,业主大会决议被立

2011-10-31 23:08 来自业委会知识库 分享 | 回复

业委会通讯:新编百科文章

业委会通讯议事规则 业主大会议事规则就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。议事规则的本源议事规则的本源是多人决策规则,一般分为民主制度、集中制度、民主集中制度......民主制度与集中制度,决策输出是唯一的,一个是多数决定,一个是领导决定;但是民主集中制度,输出不唯一,无法预测。在社区工作中,应采取民主制,或者多数表决。但是,在当前的社会实践中,需要注意的是,一

2011-10-30 19:15 来自业委会知识库 分享 | 回复

业委会通讯:新编百科文章

业委会通讯管理规约 管理规约的概念管理规约1、开发建设单位或者业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。2、管理规约有狭义和广义之分。3、广义管理规约包括临时管理规约和管理规约。通常将开发建设单位制定的管理规约成为临时管理规约。4、首次业主大会制定的业主规约称为管理规约,即狭义的管理规约。管理规约的最新动态随着实践深化,越来越多社区针对一下新问题,提出了修订管理规约的要求:1、增加

2011-10-30 18:16 来自业委会知识库 分享 | 回复

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业委会通讯设施设备定期开放制度 日前,记者从区房管局了解到,根据市国土房管局《关于在全市建立物业管理项目设施设备定期开放制度》的要求,区房管局对辖区内小区物业设施设备进行定期开放。据了解,为提升全区物业管理项目设施设备日常养管水平,增强物业服务的透明度,区房管局对辖区内32个配置电梯、二次供水、消防及安防等设施设备的物业项目进行巡查。目前,全区已有假日风景、润园、社会山花园、富力湾等16个项目进行了开放;福雅花园、碧湖园等8个项

2011-10-28 17:16 来自物业知识库 分享 | 回复

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业委会通讯嘉润花园公共收益案例 小区公共收益公示(2010-09-0815:27:37)转载嘉润业FW-026(10)尊敬的嘉润业主:业委会自成立以来,承蒙广大业主对业委会工作的支持,经过业委会努力现将小区自杏林物业接管一年以来的公共收益向全体业主公示。业委会本着公共收益归全体业主所有的原则,建议将此费用以每户一袋米(5公斤),一桶油(5升)的形式返还给业主。此公告公示七日,如业主有好的建议请在七日内与业委会联系,电话(6477

2011-10-28 17:05 来自业委会知识库 分享 | 回复

业委会通讯:新编百科文章

业委会通讯前言 太多的朋友需要帮助,这份帮助,首要的就是知识!一个正确地理解、创立、运营、变革业委会的系统知识。这些知识的来源,就是我们这些曾经、正在、即将投身到业主大会与业委会实践的人。我们将我们的知识,无偿地提供出来,就如同父母对于孩子,将其基因无偿奉献。我们渴望,一个个业委会,将由于获得我们的部分基因——关于业主大会与业委会的知识——而能够得以健康诞生并良性成长!考虑到这些,我选用百科这个平台。这里,我们每

2011-10-28 15:22 来自业委会知识库 分享 | 回复

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