mark2009

认证说明:北工商管理专业,京迈恩国际投资有限公司执行副总裁、海外地产投资专家章国策

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Ta说:北京迈恩国际投资有限公司-执行副总裁;海外地产投资专家

mark2009:作为移民国家的澳大利亚,30万百万富翁中间,有85%-90%是靠投资房地产达到富有。致富手段已与中国人千百年来形成的观念大相径庭。利用银行借贷的杠杆原理,通过中长期投资项目的稳定回报,从而积累下可以称之为“财产”的财富。

2012-12-03 15:18 来自新知社 分享(1) | 回复(1)

mark2009:第一, 中国人买房主要是自己居住,澳洲人买房是出于投资,即使是自住房,也主要以投资的角度出发来选择购买。

2012-12-03 15:18 来自新知社 分享(1) | 回复(1)

mark2009:第二,中国人房产投资主要针对短期,澳洲人注重中长期。中国的房产投资概念还是停留在炒房上,想在短期内获得暴利。这种投资方式风险极大。而澳洲人是利用房产增值的原理,税收制度,法律规定,人生各个阶段收入和家庭经济结构的不同来组织因人而异的投资方案。

2012-12-03 15:18 来自新知社 分享(1) | 回复(1)

mark2009:而有能力制定这套方案的人,一般有3-5年的投资房经验的贷款专家,税务会计师,和银行经理等专家才行。这些人都是房产投资上的高手。

2012-12-03 15:18 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:第三,中国人房产投资是买新房,而澳洲人着重于二手房的投资。实际上做过房地产投资的人都清楚二手房给投资者更广泛的空间来进行投资。投资者可按照房产市场的走势来决定何时购进何时卖出。也可与本地房产需要结合把大房改小房,民用房改商用房等等。当然还能选择自我出租,委托出租或自住加出租。

2012-12-03 15:17 来自新知社 分享(1) | 回复(1)

mark2009:第四,中国地产投资商,开发商都是大公司,澳洲地产开发以小本经营的个人居多。在澳洲,很多开发商就买二手房推掉建新房来赚钱,所以有许多开发上,投资商就在做那些翻检,改建,增建的生意。而且,加上银行贷款,个人的投资量很低。

2012-12-03 15:17 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:很多中国开发商都委托维达集团寻找那些已由政府批准,能建2-4个房子或更多的项目在澳大利亚练练兵,熟悉澳大利亚房产开发特点,然后进一步作大。很多中国私人开发商都已在澳洲扎根,并在地产界获得了极大的成功。此类例子举不胜举。

2012-12-03 15:17 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:澳元的抢进发展势头似乎丝毫没有减弱海外投资澳洲地产的需求,尤其是来自中国大陆的投资者,都在住宅物业市场积极地寻求可以获利的投资机会。

2012-12-03 15:07 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:一般来说,海外买房的物业价值总额会占澳洲总销售额的5%到10%,但这个比例现在已经上升到了30%,而我们大部分的海外投资者的资金来源主要为父母,公司及还在海外的配偶。

2012-12-03 15:07 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:Meriton的很多购房人士都是坐飞机前来找房。有很多客户周六早上乘飞机来看房,周一早上签下协定,周二便乘飞机回国。

2012-12-03 15:06 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:计算入镜进行物业投资的海外买家的数量是比较困难的。但是,根据最近堪培拉海外投资审核委员会对于2003-2004年度到2008-2009年度的资料显示,对于中国投资的批准在近几年有着大幅度的上涨。

2012-12-03 15:06 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:那么,为什么中国人如此青睐澳洲房产呢? 与中国不同,澳大利亚的住宅物业市场为中国投资者提供了更多的刺激动力: 1、澳大利亚的公寓租金相当于中国公寓租金的2倍。 2、澳大利亚住宅物业的租金回报相当于中国的2倍。

2012-12-03 15:06 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:3、悉尼的公寓空置率大约1%,而中国主要城市的空置率超过20%。 4、澳大利亚的利润增值率在稳步增长,随着人口的不断增长以及建筑批准的减少,预计回报率会与日俱增。

2012-12-03 15:06 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:5、澳洲的开发商开发修建的大部分物业均富裕买家永久产权,而在中国的土地开发商提供给买家的仅是有居住年限的产权。

2012-12-03 15:06 来自新知社 分享 | 回复

mark2009:6、在澳洲没有遗产税。 7、随着澳元势头的猛涨,投资的物业也相应会增值。

2012-12-03 15:05 来自新知社 分享 | 回复

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